Impuestos clave que debes considerar al invertir en bienes raíces
Invertir sin conocer los impuestos puede reducir significativamente tu rentabilidad. Algunos de los principales son:
1.Impuesto Predial: Grava el valor de los predios urbanos, determinado a través del autovalúo realizado por el propietario (en Cusco, el promedio puede variar entre 0.2% y 1% del valor autovalúo).
Ejemplo: Si tienes un inmueble en Cusco con un autovalúo de S/150,000, el cálculo sería de 300 soles aproximadamente.
2.Impuesto de Alcabala: Tributo único que se paga al adquirir o comprar una propiedad (equivale al 3% del valor de transferencia, descontando las primeras 10 UIT).
Ejemplo: Si compras un departamento en Cusco por S/350,000 y el valor de la UIT es S/5,350; la base imponible es de S/296,500 y el impuesto de Alcabala sería de S/8,895 aproximadamente.
3.Impuesto a la Renta por Alquileres (Primera Categoría): Grava los ingresos obtenidos por el arrendamiento de predios.
Ejemplo: Si alquilas tu propiedad por S/1,500 mensuales, el impuesto mensual sería S/75.
4.Ganancia de Capital: Grava la ganancia obtenida por la venta de un inmueble, calculada como la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición actualizado.
Ejemplo: Si compras un inmueble por S/200,000 y lo vendes por S/250,000; la ganancia de capital sería de S/50,000 siendo el impuesto a pagar el 5% de dicho importe, el cual sería S/2,500.
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Fuentes:
https://www.sat.gob.pe/websitev9/tributosmultas/predialyarbitrios/informacion
https://www.sat.gob.pe/websitev9/noticias/aid/444
https://renta.sunat.gob.pe/personas/renta-de-primera-categoria
https://www.gob.pe/8247-rentas-de-segunda-categoria-venta-de-inmuebles-y-valores-mobiliarios
https://www.prestamype.com/articulos/autovaluo-que-es-cuando-y-como-se-paga?utm
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